Loyers: baisse du taux hypothécaire

Le taux hypothécaire de référence utilisé pour
fixer les loyers va baisser mercredi de 3,5 à 3,25% pour le prochain
trimestre. Cette diminution de taux doit doit permettre aux locataires
de demander une réduction de loyer de 2,91%. Mais les propriétaires
avertissent d'ores et déjà que rien ne changera pour la majorité.








La baisse du taux hypothécaire de référence applicable au contrat de
bail entrera en vigueur le 3 juin, a indiqué mardi l'Office fédéral du
logement (OFL). Les représentants des locataires demandent de promptes
baisses. Une baisse de loyer d'environ 3% est possible pour les
locataires.

L'Association
romande des locataires (ASLOCA) veut que cette première baisse du taux
de référence fasse aussi baisser les loyers. Les locataires doivent
maintenant s'adresser à leurs gérances ou à leurs propriétaires,
prévient l'ASLOCA (lire ci-contre). Ce nouvel
instrument lisse très fortement le taux hypothécaire et supprime les
effets pervers du droit du bail actuel, explique le secrétaire de
l'association Carlo Sommaruga.

Les locataires alémaniques
(Mieterverband Deutschschweiz) rappellent que les taux hypothécaires
ont fortement baissé depuis des mois: beaucoup de propriétaires en
profitent dans le paiement des intérêts aux banques. La baisse du taux
de référence de 3,5% à 3,25%, qui entre en vigueur dès mercredi, permet
une réduction du loyer de 2,91% au plus.




Les propriétaires plutôt sereins




Les représentants des propriétaires ne s'attendent eux pas une
"avalanche d'adaptations". Les bailleurs peuvent faire valoir la
compensation du renchérissement et les investissements réalisés en vue
d'augmenter la valeur de l'objet loué. Par ailleurs, les loyers sont
souvent restés inchangés pendant longtemps. Néanmoins l'organisation
demande aux propriétaires d'examiner la situation et d'informer les
locataires.

Le
taux de référence est fondé sur le taux d'intérêt moyen pondéré des
créances hypothécaires, qui est établi chaque trimestre. Le taux
hypothécaire moyen, valeur au 31 mars 2009, a diminué par rapport au
trimestre précédent, passant de 3,33% à 3,07%. Ceci a pour conséquence
que le taux d'intérêt de référence déterminant pour les loyers baisse
de 0,25%.

Si une diminution du loyer peut être réclamée, l'OFL
précise qu'il en serait de même pour une hausse qui se justifierait par
l'augmentation du taux hypothécaire, a précisé l'Office fédéral du
logement.




Taux de référence unique



Depuis le 10 septembre 2008, les loyers sont fixés dans l'ensemble de
la Suisse sur la base d'un taux d'intérêt de référence unique, rappelle
l'OFL. Il a remplacé les taux pour les nouvelles hypothèques à taux
variable valables jusqu'alors dans chaque canton.

Le
taux hypothécaire de référence ainsi que le taux hypothécaire moyen sur
lequel il est fondé sont publiés par l'OFL quatre fois par an. La
parution du prochain taux est prévue pour le 1er septembre 2009.